Sediu :Bucuresti, Aleea Livezilor nr 39, bl 33, sc 1, et 4, ap 73, Sector 5
CUPRINS:
1.INFORMATII ADMINISTRATIVE
PREZENTAREA GENERALA A SOCIETATII
2.DESCRIEREA ACTIVITATII CURENTE
ISTORIC
DOMENIU DE ACTIVITATE
ANGAJATI
3.INVESTITII
ASPECT FINANCIAR
ESTIMARI
DURATA ACTIVITATII AVUTA IN VEDERE
STRUCTURA PERSONALULUI.NEVOI ESTIMATE DE FORTA DE MUNCA.
1.INFORMATII ADMINISTRATIVE
PREZENTAREA GENERALA A SOCIETATII
Societatea comerciala ASHI J.S. DEVELOPMENT S.R.L. a fost infiintata in baza Legii nr 31/199I modificata si republicata, in august 2008 avand ca obiect principal de activitate :Caen 681: Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii si activitate principala: Caen 6810: Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii.
Durata societatii este nelimitata, incepand de la data inmatricularii acesteia la Registrul Comertului. Sediul social al societatii este in Bucuresti, Bucuresti, Aleea Livezilor nr 39, bl 33, sc 1, et 4, ap 73, Sector 5- Contract comodat anexat .
Societatea are un capital social subscris si varsat in valoare de 200 RON, in numerar , impartit in 10 parti sociale, indivizibile si nominative, fiecare in valoare de 10 RON detinute de asociatul unic dl SABERI JAFAR, cetatean iranian, nascut la data de 12.12.1967 in localitatea Abhar, Iran, domiciliat in Iran, legitimat cu pasaport nr K8118443 eliberat de autoritatile competente din Iran la data de 19.03.2006, valabil pana la data de 19.03.2011.
Exercitiul economico-financiar incepe la 1 ianuarie si se termina la 31 decembrie al fiecarui an. Primul exercitiu incepe la data constituirii societatii.
SC ASHI J.S. DEVELOPMENT SRL este o societate nou infiintata care doreste sa se dezvolte de la an la an.
2.DESCRIEREA ACTIVITATII CURENTE A SOCIETATII
1.ISTORIC
Societatea comerciala ASHI J.S. DEVELOPMENT S.R.L. a fost infiintata in august 2008 ca societate cu raspundere limitata pe perioada nedeterminata, cu asociat unic in persoana dlui SABERI JAFAR.
Obiectivul de activitate al societatii nu este limitativ, el putand fi extins prin Decizia Asociatului Unic si cu obtinerea avizelor legale. In realizarea obiectivului de activitate, societatea va putea sa incheie contracte cu parteneri romani si straini, persoane fizice si juridice, sa infiinteze societati comerciale cu participare de capital romanesc sau strain, pe baza principiului libertatii contractuale exercitat in conditiile legii in vigoare.
Societatea isi va putea realiza obiectul de activitate direct sau prin intermediari, in unitati proprii sau inchiriate, pe cont propriu sau in asociere cu alte persoane fizice sau juridice.
Societatea isi va putea realiza obiectul de activitate prin particioarea la constituirea altor societati, prin incheierea unor contracte de asociere in participatie, concesionare, management s.a. precum si prin dobandirea de actiuni sau parti sociale ale altor societati existente.
2.DOMENIU DE ACTIVITATE
Domeniul principal de activitate este bazat pe prestari servicii conform cod CAEN 6810: Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii.
Obiectul principal de activitate al societatii este,asa cum am aratat si in partea introductiva – 6810: Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. Obiectul de activitate mai cuprinde si alte activitati de prestari servicii, intermedieri diverse si comert.
3.PIATA
Pe baza analizelor facute, s-a dovedit ca segmentul de piata caruia i se adreseaza serviciile societatii absoarbe in totalitate noua oferta de servicii. Consumatorii tinta sunt oamenii de afaceri straini, marile antreprize cu capital privat atat autohton cat si strain, care au urmarit cresterea pietei imobiliare din Romania.
Pe acest segment piata nu este nici pe departe saturata, societatea noastra bucurandu-se de avantajul colaborarilor cu oamenii de afaceri romani,cu co-nationalii asociatului unic,investitori de diferite nationalitati.
4.ANGAJATI
Ca organizare societatea are trei departamente:
-
Departamentul Administrativ
-
Departament Contabilitate/Resurse Umane
-
Departamentu Vanzari
3.INVESTITII
1.ASPECT FINANCIAR
Pentru perioada septembrie 2008-septembrie 2009, se preconizeaza o investitie de aproximativ 100.000 Euro ce se va concretiza in :
-achizitionarea unui teren de aproximativ 2500-3000mp in apropiere de Bucuresti pe o raza de aproximativ 30km de Capitala, cu destinatia constructii civile, estimat la aproximativ 75.000-80.000 Euro.
-scoaterea din extravilan daca este cazul, parcelarea, intocmirea de catre persoane autorizate conform
prevederilor art.9 din Legea 50/1991 republicata a unui proiect de locuinte in cele trei sectiuni P.A.C, P.A.D si
P.O.E, obtinere certificat urbanism si avizele/autorizarile necesare preavazute de certificatul de urbanism in scop de construire, obtinerea autorizatiei de constructie.Costurile estimate pentru acest proces ce implica taxe si impozite locale aferente scopului intocmirii documentatiei, taxe notariale, onorarii avocatiale, costuri de proiectare si implementare se ridica la aproximativ 20.000-25.000 euro.
In urma obtinerii tuturor autorizarilor necesare firma urmareste ofertarea proiectului societatilor de constructii fie in vederea unei asocieri pentru indeplinirea scopului proiectului fie ca teren cu proiect complet de constructie.
Veniturilor inregistrate prin tranzactionare vor fi folosite pentru achizitionarea si proiectarea unui nou ansamblu de locuinte in zonele in care Capitala are nevoie de dezvoltare in acest sens.
In aceste conditii va fi necesar personal calificat pentru studierea pieteti, identificarea imobilelor, efectuarea studiilor de fezabilitate, negocierea contractelor de vanzare, pentru amenajarile necesare si obtinerea avizelor si autorizarilor necesare, astfel ca pana la finele anului 2008 se estimeaza un numar de aproximativ 4 angajati si aproximativ 10 salariati pe perioada nedeterminata pana in septembrie 2009.
In urmatorul interval de timp, septembrie 2009- septembrie 2011 se preconizeaza o investitie de aproximativ 200.000 Euro. Pentru aceasta perioada se urmareste continuarea activitatii de achizitionare de teren pentru constructii si asocierea pentru construirea de imobile. Achizitionarea terenului impreuna cu avizele si autorizarile necesare sunt estimate la aproximativ 100.000 euro iar diferenta de 100.000 euro va fi destinata constructiei in asociere cu o companie de constructii.
Pana in septembrie 2011 se preconizeaza o noua crestere a numarului de angajati la aproximativ 18 persoane luand in calcul amploarea activitatii desfasurate si volumul de munca de teren solicitat intr-un oras supraglomerat cum este Bucurestiul.
Pentru perioada ulterioara anului 2011, in functie de variatiile cifrelor contabile inregistrate societatea ia in considerare demararea unei activitati de constructii civile pe cont propriu astfel incat sa depinda de propriile surse financiare si sa profite de beneficiile rezultate.
Pentru finele anului 2008 societatea nu preconizeaza un profit foarte mare avand in vedere ca societatea isi demareaza activitatea la finele celui de-al 3 lea trimestru fiscal insa la finele lunii iunie 2009 preconizeaza un profit de aproximativ 200.000 lei, cu o rata a rentabilitatii de minim 25 %.
ESTIMARI
Pentru perioada 2008-2009 se estimeaza o cifra de afaceri de aproximativ 550.000 lei, urmand ca aceasta sa cresca de la an la an si un profit brut de aproximativ 230.000 lei in iunie 2009.
Ca efecte fiscale vor creste impozitele alocate catre bugetul de stat.Cresterea cifrelor contabile de la an la an va conduce la o crestere proportionala a impozitelor datorate la stat.
|
Perioada |
Cifra de afaceri (lei) |
Crestere % |
|
01.09.2008-01.09.2009 |
550.000 |
- |
|
01.09.2009-01.09.2010 |
610.000 |
11% |
|
martie 2010-martie 2011 |
690.000 |
25% |
*cresterea este raportata la perioada de baza 01.09.2008-01.09.2009
*ANEXA 2-Situatia actuala si estimarile perioadei viitoare.
DURATA ACTIVITATII AVUTA IN VEDERE
Potrivit actelor constitutive SC ASHI J.S. DEVELOPMENT S.R.L. functioneaza pentru o durata de timp nelimitata, cu inceperea la data inmatricularii la Registrul Comertului .
STRUCTURA PERSONALULUI.NEVOILE ESTIMATE DE FORTA DE MUNCA.
Personalul de conducere al societatii si ceilalti salariati sunt alesi de catre directorul general al societatii.
Total personal la finele anului 2008: 3 angajati subordonati directorului general din care:
-
Departamentul administrativ -1 angajat
-
Departamentul Contabilitate/Resurse umane-1 angajat
-
Departamentul Vanzari-1 angajati - > conform organigrama din Anexa 1
Personalul va fi selectat pe baza studiilor, calificarii, pregatirii profesionale si experientei in domeniu. De asemeni se vor asigura training-uri pentru angajatii Departamentului Vanzari pe baza carora acestia sa isi poata insusi toate cunostintele necesare.
Pentru realizarea planului de afaceri SC ASHI J.S. DEVELOPMENT S.R.L. va trebui sa-si mareasca efectivele de personal pana la finele lui 2011 la cel putin 18 salariati.
Resursele umane sunt foarte importante pentru buna desfasurare a activitatii in general si pentru realizarea investitiei propuse in special iar societatea isi propune sa
isi motiveze angajatii pentru a fi multumiti si a se putea ocupa de firma cu placere si daruire.
Structura personalului de conducere (posturi de management) :
Director general
Director departament vanzari
Staff-ul de conducere va fi subordonat administratorului in vederea mentinerii traiectoriei adecvate pe drumul spre succes.
Mentiuni :
Pentru desfasurarea activitatii, la acest moment societatea are obtinute toate avizele si autorizatiile necesare.
De asemenea, activitatea desfasurata de societate, nici ce existenta si nici cea viitoare nu aduc atingerea intereselor de securitate si aparare nationala ale Romaniei si nu contravine ordinii, sanatatii sau moralei publice.
ADMINISTRATOR
ANEXA 1 :ORGANIGRAMA
|
DIRECTOR GENERAL 1 |
|
DEP. ADMINISTRATIV 1 |
|
DEP. CONTABILITATE 1 |
|
DEP. VANZARI 1 |
|
ANEXA 3. Situaţia actuală şi proiectia activitatii financiare viitoare(estimari pe perioada amortizarii investitiei)
Sediu :Bucuresti, Aleea Livezilor nr 39, bl 33, sc 1, et 4, ap 73, Sector 5
CUPRINS:
1.INFORMATII ADMINISTRATIVE PREZENTAREA GENERALA A SOCIETATII 2.DESCRIEREA ACTIVITATII CURENTE ISTORIC DOMENIU DE ACTIVITATE ANGAJATI 3.INVESTITII ASPECT FINANCIAR ESTIMARI DURATA ACTIVITATII AVUTA IN VEDERE STRUCTURA PERSONALULUI.NEVOI ESTIMATE DE FORTA DE MUNCA.
1.INFORMATII ADMINISTRATIVE
PREZENTAREA GENERALA A SOCIETATII
Societatea comerciala ASHI J.S. DEVELOPMENT S.R.L. a fost infiintata in baza Legii nr 31/199I modificata si republicata, in august 2008 avand ca obiect principal de activitate :Caen 681: Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii si activitate principala: Caen 6810: Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. Durata societatii este nelimitata, incepand de la data inmatricularii acesteia la Registrul Comertului. Sediul social al societatii este in Bucuresti, Bucuresti, Aleea Livezilor nr 39, bl 33, sc 1, et 4, ap 73, Sector 5- Contract comodat anexat . Societatea are un capital social subscris si varsat in valoare de 200 RON, in numerar , impartit in 10 parti sociale, indivizibile si nominative, fiecare in valoare de 10 RON detinute de asociatul unic dl SABERI JAFAR, cetatean iranian, nascut la data de 12.12.1967 in localitatea Abhar, Iran, domiciliat in Iran, legitimat cu pasaport nr K8118443 eliberat de autoritatile competente din Iran la data de 19.03.2006, valabil pana la data de 19.03.2011.
Exercitiul economico-financiar incepe la 1 ianuarie si se termina la 31 decembrie al fiecarui an. Primul exercitiu incepe la data constituirii societatii. SC ASHI J.S. DEVELOPMENT SRL este o societate nou infiintata care doreste sa se dezvolte de la an la an.
2.DESCRIEREA ACTIVITATII CURENTE A SOCIETATII
1.ISTORIC
Societatea comerciala ASHI J.S. DEVELOPMENT S.R.L. a fost infiintata in august 2008 ca societate cu raspundere limitata pe perioada nedeterminata, cu asociat unic in persoana dlui SABERI JAFAR. Obiectivul de activitate al societatii nu este limitativ, el putand fi extins prin Decizia Asociatului Unic si cu obtinerea avizelor legale. In realizarea obiectivului de activitate, societatea va putea sa incheie contracte cu parteneri romani si straini, persoane fizice si juridice, sa infiinteze societati comerciale cu participare de capital romanesc sau strain, pe baza principiului libertatii contractuale exercitat in conditiile legii in vigoare. Societatea isi va putea realiza obiectul de activitate direct sau prin intermediari, in unitati proprii sau inchiriate, pe cont propriu sau in asociere cu alte persoane fizice sau juridice. Societatea isi va putea realiza obiectul de activitate prin particioarea la constituirea altor societati, prin incheierea unor contracte de asociere in participatie, concesionare, management s.a. precum si prin dobandirea de actiuni sau parti sociale ale altor societati existente.
2.DOMENIU DE ACTIVITATE
Domeniul principal de activitate este bazat pe prestari servicii conform cod CAEN 6810: Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. Obiectul principal de activitate al societatii este,asa cum am aratat si in partea introductiva – 6810: Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. Obiectul de activitate mai cuprinde si alte activitati de prestari servicii, intermedieri diverse si comert.
3.PIATA
Pe baza analizelor facute, s-a dovedit ca segmentul de piata caruia i se adreseaza serviciile societatii absoarbe in totalitate noua oferta de servicii. Consumatorii tinta sunt oamenii de afaceri straini, marile antreprize cu capital privat atat autohton cat si strain, care au urmarit cresterea pietei imobiliare din Romania. Pe acest segment piata nu este nici pe departe saturata, societatea noastra bucurandu-se de avantajul colaborarilor cu oamenii de afaceri romani,cu co-nationalii asociatului unic,investitori de diferite nationalitati.
4.ANGAJATI
Ca organizare societatea are trei departamente:
3.INVESTITII
1.ASPECT FINANCIAR
Pentru perioada septembrie 2008-septembrie 2009, se preconizeaza o investitie de aproximativ 100.000 Euro ce se va concretiza in : -achizitionarea unui teren de aproximativ 2500-3000mp in apropiere de Bucuresti pe o raza de aproximativ 30km de Capitala, cu destinatia constructii civile, estimat la aproximativ 75.000-80.000 Euro. -scoaterea din extravilan daca este cazul, parcelarea, intocmirea de catre persoane autorizate conform
prevederilor art.9 din Legea 50/1991 republicata a unui proiect de locuinte in cele trei sectiuni P.A.C, P.A.D si P.O.E, obtinere certificat urbanism si avizele/autorizarile necesare preavazute de certificatul de urbanism in scop de construire, obtinerea autorizatiei de constructie.Costurile estimate pentru acest proces ce implica taxe si impozite locale aferente scopului intocmirii documentatiei, taxe notariale, onorarii avocatiale, costuri de proiectare si implementare se ridica la aproximativ 20.000-25.000 euro. In urma obtinerii tuturor autorizarilor necesare firma urmareste ofertarea proiectului societatilor de constructii fie in vederea unei asocieri pentru indeplinirea scopului proiectului fie ca teren cu proiect complet de constructie. Veniturilor inregistrate prin tranzactionare vor fi folosite pentru achizitionarea si proiectarea unui nou ansamblu de locuinte in zonele in care Capitala are nevoie de dezvoltare in acest sens. In aceste conditii va fi necesar personal calificat pentru studierea pieteti, identificarea imobilelor, efectuarea studiilor de fezabilitate, negocierea contractelor de vanzare, pentru amenajarile necesare si obtinerea avizelor si autorizarilor necesare, astfel ca pana la finele anului 2008 se estimeaza un numar de aproximativ 4 angajati si aproximativ 10 salariati pe perioada nedeterminata pana in septembrie 2009. In urmatorul interval de timp, septembrie 2009- septembrie 2011 se preconizeaza o investitie de aproximativ 200.000 Euro. Pentru aceasta perioada se urmareste continuarea activitatii de achizitionare de teren pentru constructii si asocierea pentru construirea de imobile. Achizitionarea terenului impreuna cu avizele si autorizarile necesare sunt estimate la aproximativ 100.000 euro iar diferenta de 100.000 euro va fi destinata constructiei in asociere cu o companie de constructii.
Pana in septembrie 2011 se preconizeaza o noua crestere a numarului de angajati la aproximativ 18 persoane luand in calcul amploarea activitatii desfasurate si volumul de munca de teren solicitat intr-un oras supraglomerat cum este Bucurestiul.
Pentru perioada ulterioara anului 2011, in functie de variatiile cifrelor contabile inregistrate societatea ia in considerare demararea unei activitati de constructii civile pe cont propriu astfel incat sa depinda de propriile surse financiare si sa profite de beneficiile rezultate.
Pentru finele anului 2008 societatea nu preconizeaza un profit foarte mare avand in vedere ca societatea isi demareaza activitatea la finele celui de-al 3 lea trimestru fiscal insa la finele lunii iunie 2009 preconizeaza un profit de aproximativ 200.000 lei, cu o rata a rentabilitatii de minim 25 %.
ESTIMARI
Pentru perioada 2008-2009 se estimeaza o cifra de afaceri de aproximativ 550.000 lei, urmand ca aceasta sa cresca de la an la an si un profit brut de aproximativ 230.000 lei in iunie 2009. Ca efecte fiscale vor creste impozitele alocate catre bugetul de stat.Cresterea cifrelor contabile de la an la an va conduce la o crestere proportionala a impozitelor datorate la stat.
*cresterea este raportata la perioada de baza 01.09.2008-01.09.2009 *ANEXA 2-Situatia actuala si estimarile perioadei viitoare.
DURATA ACTIVITATII AVUTA IN VEDERE
Potrivit actelor constitutive SC ASHI J.S. DEVELOPMENT S.R.L. functioneaza pentru o durata de timp nelimitata, cu inceperea la data inmatricularii la Registrul Comertului .
STRUCTURA PERSONALULUI.NEVOILE ESTIMATE DE FORTA DE MUNCA.
Personalul de conducere al societatii si ceilalti salariati sunt alesi de catre directorul general al societatii. Total personal la finele anului 2008: 3 angajati subordonati directorului general din care:
Personalul va fi selectat pe baza studiilor, calificarii, pregatirii profesionale si experientei in domeniu. De asemeni se vor asigura training-uri pentru angajatii Departamentului Vanzari pe baza carora acestia sa isi poata insusi toate cunostintele necesare. Pentru realizarea planului de afaceri SC ASHI J.S. DEVELOPMENT S.R.L. va trebui sa-si mareasca efectivele de personal pana la finele lui 2011 la cel putin 18 salariati. Resursele umane sunt foarte importante pentru buna desfasurare a activitatii in general si pentru realizarea investitiei propuse in special iar societatea isi propune sa
isi motiveze angajatii pentru a fi multumiti si a se putea ocupa de firma cu placere si daruire.
Structura personalului de conducere (posturi de management) :
Staff-ul de conducere va fi subordonat administratorului in vederea mentinerii traiectoriei adecvate pe drumul spre succes.
Mentiuni : Pentru desfasurarea activitatii, la acest moment societatea are obtinute toate avizele si autorizatiile necesare. De asemenea, activitatea desfasurata de societate, nici ce existenta si nici cea viitoare nu aduc atingerea intereselor de securitate si aparare nationala ale Romaniei si nu contravine ordinii, sanatatii sau moralei publice.
ADMINISTRATOR
ANEXA 1 :ORGANIGRAMA
|
InstuteAshtim/University